Бизнес-портал biznesinfo.ru - компании, бесплатные объявления, коммерческие предложения, прайс-листы, новости, статьи, скидки
Вход в личный кабинет

E-mail: Пароль:

     Зарегистрироваться  Забыли пароль?

Главная / Новости /

«Метриум»: Итоги I квартала на рынке апартаментов

17.04.2018 13:32:16
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2, 4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах.

По данным компании «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта с общим числом продаваемых лотов порядка 10 800 единиц (площадью 770, 9 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился девятью новыми объектами.
В первом квартале на рынок также поступили новые корпуса в уже экспонируемых проектах:
- Kleinhouse – корпус 5;
- Neva Towers – Башня 1;
- «Правда» – Башня 2;
- Aerolofts – корпус 4;
- «Level Амурская» – корпус Б.
Несмотря на активный выход нового предложения, число лотов в реализации сократилось на 2, 4%, отмечают аналитики «Метриум». Пополнение рынка новым объемом было нивелировано вымыванием предложения, а также снятием пула апартаментов с продаж. При этом общая площадь лотов в реализации выросла на 1, 5%, ввиду изменения структуры предложения.
Более половины экспонируемых апартаментов распределилась между двумя округами: ЦАО (26, 7%; +4, 8 п.п.) и САО (25, 0%; -4, 9 п.п). Далее следуют СВАО (18, 6%, +2, 5 п.п.) и ЗАО (14, 5%, -4, 4 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше. Практически не представлен данный тип недвижимости в ВАО (0, 6%, -0, 7 п.п.) и ЮВАО (0, 5%, 0 п.п.).
Наибольший объём предложения сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 51, 8% (-3, 0 п.п.). Доля лотов массового сегмента на конец первого квартала составила 24, 7% (-0, 6 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 16, 0% (+5 п.п.) и 7, 5% (-1, 4 п.п.) соответственно.
Превалирующий объем апартаментов находится в объектах на этапе проведения отделочных работ (35, 5%; -2, 7 п.п.). В зданиях на стадии монтажа этажей было сосредоточено 23, 4% (-1, 3 п.п.) совокупного предложения. Незначительно меньше лотов предлагается в домах, введённых в эксплуатацию – 22, 2% (+1, 1 п.п.). Заметно увеличилась доля квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности – 18, 9% (+2, 9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», во всех сегментах отмечено незначительное повышение среднего ценового уровня. В элитном классе средняя цена кв. м составила 669 390 руб. (+0, 3%), в премиум-классе – 486 860 руб. (+7, 6%). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 246 640 руб. (+3, 6%) и 151 620 руб. (+4, 3%) соответственно. Основной причиной стало изменение структуры предложения. Также по нескольким проектам было зафиксировано повышение цен.
По состоянию на первый квартал 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:
- Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26, 2 кв. м за 2, 05 млн руб.;
- CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16, 03 кв. м за 2, 3 млн руб.;
- Citimix (ЗАО / Тропарево-Никулино): студия площадью 22, 4 кв. м за 2, 7 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
- «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 825, 8 кв. м за 1 745, 8 млн руб.
- «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 027, 5 млн руб.;
- «Новый Арбат, 32» (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 415, 8 кв. м за 788 млн руб.

Основные тенденции
«В I кв. 2018 года в реализацию вышло незначительно больше проектов (9 ЖК) в сравнении с предыдущими годами, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, в 2017 году за аналогичный период в экспозицию поступило 6 комплексов, в 2016 г. и 2015 г. – по 7 объектов. При этом относительно сегмента квартир динамика продолжает оставаться менее активной – за отчётный период рынок пополнился 15 новыми проектами.
По числу апартаментов в реализации во всех классах наблюдается сокращение предложения на фоне активного спроса, а также снятия пула лотов с экспозиции. Исключение – элитный сегмент. Примечательно, что на рынке квартир (помимо бизнес-класса, объем реализуемых квартир которого вырос на фоне существенного пополнения предложения) наблюдалась аналогичная тенденция.
Спросом пользовались преимущественно зарекомендовавшие себя комплексы. Несмотря на то, что в сравнении с четвертым кварталом предыдущего года, в котором традиционно отмечается всплеск спроса, апартаменты приобретались менее активно, относительно аналогичного периода 2017 года отмечается рост показателя почти на треть.
Динамика цены кв. м в первом квартале была положительной во всех сегментах. Однако массового повышения стоимости не отмечается. Преимущественно, это было вызвано изменением структуры предложения. Рост цен произошел лишь в некоторых проектах. Также на динамику средней цены оказал влияние выход части новых объектов по ценам выше среднерыночных. Однако, как правило, это обусловлено их расположением и качеством».









Навигация раздела Новости

· Агентства недвижимости
· Аренда квартир, комнат
· Загородная недвижимость
· Зарубежная недвижимость
· Земельные участки
· Коммерческая недвижимость
· Нежилые помещения
· Новостройки
· Продажа квартир, комнат






Rambler's Top100
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru