Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0, 1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 18 августа 2008 г.

Средняя цена предложения 1 кв. м. по всем типам квартир на 18 августа 2008 г. составила 52, 27 (+/-0, 61) т. р. /кв. м. , изменения за неделю +0, 1%:
- средняя цена на 1 к. кв. составила 54, 81 т. р. /кв. м. , изменения за неделю -0, 4%;
- средняя цена на 2 к. кв. составила 51, 78 т. р. /кв. м. , изменения за неделю +1, 3%;
- средняя цена на 3 к. кв. составила 50, 41 т. р. /кв. м. , изменения за неделю +1, 4%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52, 05 т. р. /кв. м. , изменения за неделю -3, 1%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77, 4 т. р. /кв. м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , тыс. руб. Средняя цена 1кв. м. ,
01. 01. 2008 г. , тыс. руб. Изменения
с января 2007 г.
по 18. 08. 08 г. Изменения
с 01. 01. 08 г.
по 18. 08. 08 г.
по всем типам 55, 00 50, 68 -5, 0% +3, 1%
1 к. кв. 57, 37 54, 07 -4, 5% +1, 4%
2 к. кв. 54, 38 49, 35 -4, 8% +4, 9%
3 к. кв. 53, 26 48, 32 -5, 4% +4, 3%
4 и более к. кв. 54, 13 50, 78 -3, 8% +2, 5%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т. е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 18 августа 2008 года ИДЖ=-0, 15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 15 августа 2008 года инфляция составила 9, 4 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 3, 1%. Из этого следует, что жилье в августе 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.



Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 18 августа 2008 г. РИИКУ = 12, 75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 18 августа 2008 г. ИДИК=0, 6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мечетлинская, площадью 36 кв. м. , стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн. кв, площадью 315 кв. м. , по ул. Энгельса за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв. м. за 620 тыс. руб. , а самую дорогую комнату - по ул. Уфимское шоссе, площадью 19, 4 кв. м. , за 1250 тыс. руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277, 8 кв. м.



Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка
на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР
аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

к списку новостей