Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Обзор рынка аренды жилья в Уфе. За июль 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 2, 3%

В июле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 650 рублей. За месяц цена выросла на 2, 3%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в июле составила:
1-комнатные квартиры - 10 380 рублей, изменения за месяц +0, 7%;
2-комнатные квартиры – 14 020 рублей изменения за месяц +7, 1%;
3-комнатные квартиры – 18 000 рублей, изменения за месяц -2, 9%.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1, 3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 июня 2008 г. КПРН = 1, 18
На 1 июля 2008 г. КПРН= 1, 17
На 1 августа 2008 г. КПРН= 1, 16
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в июле были завышены на 16 % относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 54 %.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 9, 3 % уже в течение 7-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 25% (относительно «стоимости денег» вначале 2007 года).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , руб. Средняя цена 1кв. м. ,
Январь 2008 г. , руб. Изменения
с января 2007 г.
по 1 августа 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по 1 августа 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +22, 8% +7, 4%
1 к. кв 8965 9410 +15, 8% +10, 3%
2 к. кв 10980 12960 +27, 7% +8, 2%
3 к. кв 12170 16715 +47, 9% +7, 7%

По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»



Лидером по арендной ставке в июле стал район «Зеленая роща», квартиру в этом районе можно снять по цене от 10 000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от 7 000 до 25 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 25 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне от 12 000 до 75 000 руб. /месяц.



По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222, 299-80-17.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - тел. (347) 299-99-09, 299-80-18.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Все материалы в Интернете на нашем сайте www. expert-russia. ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Новости www. expert-russia. ru
11. 08. 2008
Ипотека. Совместные акции банков и Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» помогают сэкономить
Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0, 7%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 11 августа 2008 г.
Недвижимость Казани. Офис Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» открывается в городе Казань
Обзор рынка аренды жилья в Уфе. За июль 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 2, 3%
АЗБУКА РИЭЛТОРА: Концепция Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Загородная недвижимость набирает обороты
Недвижимость Уфы. Торги по продаже прав на заключение договоров о развитии застроенных территорий и права на заключение договора аренды земельного участка
Недвижимость Уфы. Предоставление земельного участка для строительства торгово-развлекательного комплекса по ул. Жукова
Недвижимость Уфы. Предоставление земельного участка для строительства центра многофункционального обслуживания автотранспорта в Демском районе
Недвижимость Уфы. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Недвижимость Уфы. Предоставление земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра
Недвижимость Уфы. Предоставление земельного участка для строительства комплекса зданий киностудии
Андреева Елена. Несмотря на стагнацию спроса, «ЭКСПЕРТ» уверенно чувствует себя на рынке недвижимости
АЗБУКА РИЭЛТОРА: Концепция Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"
В. Ресин: Государственное регулирование стоимости жилья не приведет к снижению цен
Банки меняют кредитную стратегию по ипотеке
Строители Башкортостана отмечают профессиональный праздник
Хороший риэлтор - как психотерапевт. Но к «виртуальной» психотерапии мы еще не готовы
Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни
АЗБУКА РИЭЛТОРА: Концепция федерального закона от 29 ноября 2004 г. № 141- ФЗ
Недвижимость Уфы. Франчайзинг в Уфе стремительно расширяет свои границы
Первичное (строящееся) жилье Уфы. Цены за месяц июль 2008 года выросли на 0, 9%

к списку новостей