Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 4, 5%


В мае 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 000 рублей. За месяц цена выросла на 4, 5%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:
1-комнатные квартиры - 10 325 рублей, изменения за месяц +4, 2%;
2-комнатные квартиры – 12 660 рублей изменения за месяц +0, 4%;
3-комнатные квартиры – 15 750 рублей, изменения за месяц -7, 0%.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1, 3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 июня 2008 г. КПРН = 1, 18
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в мае были завышены на 18% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 52 %.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 7, 7 % уже в течение 6-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 23% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , руб. Средняя цена 1кв. м. ,
Январь 2008 г. , руб. Изменения
с января 2007 г.
по май 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по май 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +16, 4% +1, 9%
1 к. кв 8965 9410 +15, 2% +9, 7%
2 к. кв 10980 12960 +15, 3% -2, 3%
3 к. кв 12170 16715 +29, 4% -5, 8%


По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»



Лидером по арендной ставке в мае стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 до 22 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от 7 000 до 23 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Зеленая роща» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 16 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб. /месяц.



По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Все материалы в Интернете на нашем сайте www. expert-russia. ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Другие новости на www. expert-russia. ru:
07. 06. 2008
Первичное (строящееся) жилье Уфы. Цены в мае 2008 г. выросли на 0, 4%
Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 4, 5%
Хроника агентства недвижимости: Клоуны на передовой. . .
Брокер по недвижимости. Чем он отличается от риэлтора
Недвижимость Башкортостана. Прокуратурой Зианчуринского района проведена проверка исполнения земельного законодательства
Кредитная рецессия может продлиться больше двух лет – стратеги
Morgan Stanley видит перспективы в России
Недвижимость Уфы. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в с. Нагаево
Недвижимость Башкортостана. Комплекс строений молочного производства в с. Бузовьяз и с. Кармаскалы Кармаскалинского района
Недвижимость Уфы. Результаты торгов, проведенных 23 мая 2008 г.
Недвижимость Уфы. Торги по продаже прав на заключение договоров о развитии застроенных территорий в Кировском и Орджоникидзевском районах

к списку новостей