Новости компании - Итоги рынка жилой недвижимости Уфы.
2008-06-02 11:39:57
Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0, 3%. Рынок жилой недвижимости Уфы с 26 мая по 2 июня 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв. м. по всем типам квартир на 2 июня 2008 г. составила 52, 15 (+/-0, 57) т. р. /кв. м. , изменения за неделю -0, 3%:
- средняя цена на 1 к. кв. составила 55, 71 т. р. /кв. м, изменения за неделю +1, 3%;
- средняя цена на 2 к. кв. составила 50, 78 т. р. /кв. м, изменения за неделю -1, 1%;
- средняя цена на 3 к. кв. составила 49, 31 т. р. /кв. м. , изменения за неделю -1, 9%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52, 66 т. р. /кв. м. , изменения за неделю -0, 5%;
- средняя цена на элитное жилье составила 79, 3 т. р. /кв. м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , тыс. руб. Средняя цена 1кв. м. ,
01. 01. 2008 г. , тыс. руб. Изменения
с января 2007 г.
по 02. 06. 08 г. Изменения
с 01. 01. 08 г.
по 02. 06. 08 г.
по всем типам 55, 00 50, 68 -5, 2% +2, 9%
1 к. кв 57, 37 54, 07 -2, 9% +3, 0%
2 к. кв 54, 38 49, 35 -6, 6% +2, 9%
3 к. кв 53, 26 48, 32 -7, 4% +2, 0%
4 и более к. кв 54, 13 50, 78 -2, 7% +3, 7%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т. е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 2 июня 2008 года ИДЖ=-0, 12 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 2 июня 2008 г. РИИКУ = 12, 75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 июня 2008 г. ИДИК=0, 6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года вводят еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).
ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв. метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).
На 2 июня 2008 года ПрИЖ = 53, 82 тыс. рублей. Как видно в Уфе средняя цена 52, 15 тыс. рублей, что несколько ниже этого значения.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, малосемейка площадью 26 кв. м. , стоит 1250 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн. кв, площадью 203 кв. м. , по ул. Кирова за 30 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Хмельницкого, площадью 10, 0 кв. м. за 650 тыс. руб. , а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17, 2 кв. м. , за 1500 тыс. руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227, 8 кв. м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
|
