Новости компании - Итоги рынка аренды жилья Уфы за апрель 2008 года
2008-05-12 09:47:05
Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За апрель 2008 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась на 5, 1%
В апреле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 11 480 рублей. За месяц цена понизилась на 5, 1%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:
1-комнатные квартиры - 9 910 рублей, изменения за месяц -6, 8%;
2-комнатные квартиры – 12 610 рублей изменения за месяц -1, 5%;
3-комнатные квартиры – 16 930 рублей, изменения за месяц +1, 1%.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1, 3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1, 2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в апреле были завышены на 20% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 50%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 6, 5% уже в течение 5-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 22% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , руб. Средняя цена 1кв. м. ,
Январь 2008 г. , руб. Изменения
с января 2007 г.
по апрель 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по апрель 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +11, 4% -2, 5%
1 к. кв 8965 9410 +10, 5% +5, 3%
2 к. кв 10980 12960 +14, 8% -2, 7%
3 к. кв 12170 16715 +39, 1% 1, 3%
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Лидером по арендной ставке в марте стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 8 500 до 20 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Центр» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 17 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб. /месяц.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www. expert-russia. ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
|
