Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Земля в аренду: новые потребности рынка.

В преддверии садово-огородного сезона в справочную службу Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» поступают звонки следующего содержания: можно ли арендовать земельный участок на летний сезон. Сначала такие звонки вызывали недоумение у операторов, но в настоящее время они четко обозначили одну из намечающихся тенденций на рынке недвижимости. Хотя, по нашему мнению, эта тема чем-то схожа с идеей доходных домов, которая не так давно активно обсуждалась активистами рынка недвижимости. В том отношении, что для реализации идеи нужно обязательное выполнение двух факторов – наличие и спроса и предложения. Если же предложение такой услуги не слишком выгодно собственнику недвижимости, то ее исполнения и не будет, несмотря на спрос, как пока происходит в вопросе доходных домов. Либо цена такой услуги изначально нивелирует спрос.
Аренда земельного участка на сезон сейчас востребована любителями-садоводами. Кому-то не под силу приобрести уже готовый, с обработанной землей и домиком, а иметь место, куда можно выехать летом - хочется. На рынке недвижимости вообще ожидается повышение цен на садовые участки и дачи, так как некоторое время назад стала возможна регистрация ( прописка) на дачном участке. Это еще сильнее ограничит возможности покупки. Но, с другой стороны, может и повысить спрос именно на приобретение дач.
Другая категория потенциальных арендаторов – те, которые в силу определенных жизненных обстоятельств либо хотят попробовать себя в садоводчестве-огородничестве. Покупка дачного участка для них, возможно, и доступна, но они хотят оценить для себя, насколько это им нужно в долгосрочной перспективе, каковы будут результаты, затраты, насколько такое времяпрепровождение будет приятно.
Третья категория – те, которые именно в данные сезон-два-три имеют возможность заняться садоводством или провести лето на природе. Например, есть маленькие дети, для которых пребывание на природе будет полезнее лета в городе, супруга-домохозяйка. Далее дети пойдут в школу, появятся новые интересы, поэтому вкладывать в покупку не хочется.
Основные проблемы аренды земельного участка следующие:
- определение стоимости аренды, так как завышение сделает ее невыгодной для арендатора
- учет обязанностей заботы и затрат арендатора в содержании приусадебных строений, так как даже простейшие постройки в нашем климате требуют постоянного ухода. То же можно сказать и о садовых насаждениях, если они имеются.
- оформление договора аренды
Отдельная категория – аренда коттеджей с удобствами, бассейнами, баней и барбекю. Но в нашем регионе мы пока большого количества таких предложений не регистрировали, за исключением посуточной аренды в курортных местечках. Например, вблизи горнолыжных трасс. Хотя спрос иногда появляется и вблизи Уфы, как правило, в выходные дни и преддверии праздников.
Пока сложно предсказать будущее аренды садовых участков. С одной стороны, более востребованными кажутся участки с хорошими постройками, наличием коммуникаций и хозяйственного инвентаря, либо комфортабельные коттеджи, расположенные в местах с красивой природой. С другой стороны, арендатору всегда сложно просчитать экономическую целесообразность такого мероприятия на срок даже одного сезона. В настоящий момент на рынке присутствует большое количество предлагаемых к продаже коттеджей, отмечается даже некоторое падение цен из-за недостатка спроса, а, может, и из-за изначального их завышения хозяевами. Пока не известно, будут ли связаны в будущем подобные тенденции с развитием рынка аренды загородной недвижимости или нет.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» www. expert-russia. ru

к списку новостей