Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Обзор рынка аренда жилья в Уфе: за март 2008 г. средняя цена снизилась на 3%

В марте 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 100 рублей. За месяц цена понизилась на 3%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:
1-комнатные квартиры - 10 630 рублей, изменения за месяц -0, 7%;
2-комнатные квартиры – 12 800 рублей изменения за месяц -6, 5%;
3-комнатные квартиры – 16 750 рублей, изменения за месяц +4, 9%.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1, 3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1, 2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1, 2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в марте были завышены на 20% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За год коэффициент снизился на 50%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии.
Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 3, 5% уже в течение 3-х месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 9%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , руб. Средняя цена 1кв. м. ,
Январь 2008 г. , руб. Изменения
с января 2007 г.
по март 2008 г. Изменения
с января 2008 г.
по март 2008 г.
по всем типам 10305 11780 +17, 4% +2, 7%
1 к. кв 8965 9410 +18, 6% +13, 0%
2 к. кв 10980 12960 +16, 6% -1, 2%
3 к. кв 12170 16715 +37, 6% +0, 2%

По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»



Лидером по арендной ставке в марте стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 10 000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 8 000 до 18 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 500 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.


По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Все материалы в Интернете на нашем сайте www. expert-russia. ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт»

к списку новостей