Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Рынок жилой недвижимости Уфы на 1 апреля 2008 г. : цены выросли за неделю на 0, 1%

Средняя цена предложения 1 кв. м. по всем типам квартир на 1 апреля 2008 г. составила 51, 63 (+/-0, 57) т. р. /кв. м. , изменения за неделю +0, 1%:
- средняя цена на 1 к. кв. составила 54, 84 т. р. /кв. м, изменения за неделю +0, 1%;
- средняя цена на 2 к. кв. составила 50, 54 т. р. /кв. м, изменения за неделю +1, 2%;
- средняя цена на 3 к. кв. составила 49, 11 т. р. /кв. м. , изменения за неделю -0, 1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 53, 08 т. р. /кв. м. , изменения за неделю +1, 9%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77, 9 т. р. /кв. м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , тыс. руб. Средняя цена 1кв. м. ,
01. 01. 2008 г. , тыс. руб. Изменения
с января 2007 г.
по 1. 04. 08 г. Изменения
с 01. 01. 08 г.
по 1. 04. 08 г.
по всем типам 55, 00 50, 68 -6, 1% 1, 9%
1 к. кв 57, 37 54, 07 -4, 4% 1, 4%
2 к. кв 54, 38 49, 35 -7, 1% 2, 4%
3 к. кв 53, 26 48, 32 -7, 8% 1, 6%
4 и более к. кв 54, 13 50, 78 -1, 9% 4, 5%

Индекс доходности жилья Уфы на 1 апреля 2008 года ИДЖ=-0, 15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.



Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 апреля 2008 г. РИИКУ = 12, 6% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет). Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. РИИКУ за неделю увеличился на 0, 05%.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 апреля 2008 г. ИДИК=0, 6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в марте 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
В случае возникновения кризиса ликвидности банков в апреле-мае 2008 г. возможно снижение цен на жилье. В случае, если кризиса не будет, цены на жилье будут плавно расти в пределах инфляции.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, площадью 22 кв. м. малосемейка, стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 3 комн. кв, площадью 141 кв. м. , по ул. М. Карима за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11, 0 кв. м. за 550 тыс. руб. , а самую дорогую комнату - по Уфимскому шоссе, площадью 19 кв. м. , за 1450 тыс. руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227, 8 кв. м.



Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

к списку новостей