Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Рынок жилой недвижимости Уфы с 4 по 11 февраля 2008 г. : цены снизились на 0, 1%

Средняя цена предложения 1 кв. м. по всем типам квартир на 11 февраля 2008 г. составила 51, 4 (+/-0, 55) т. р. /кв. м. , прирост за неделю составил -0, 1 %:
- средняя цена на 1 к. кв. составила 54, 0 т. р. /кв. м, прирост за неделю +0, 9%;
- средняя цена на 2 к. кв. составила 50, 71 т. р. /кв. м, прирост за неделю -0, 4%;
- средняя цена на 3 к. кв. составила 49, 25 т. р. /кв. м. , прирост за неделю -0, 6%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52, 5 т. р. /кв. м. , прирост за неделю +0, 1%;
- средняя цена на элитное жилье составила 74, 4 т. р. /кв. м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
январь 2007 г. , тыс. руб. Средняя цена 1кв. м. ,
01. 01. 2008 г. , тыс. руб. Изменения
с января 2007 г.
по 11. 02. 08 г. Изменения
с 01. 01. 08 г.
по 11. 02. 08 г.
по всем типам 55, 00 50, 68 -6, 5% +1, 4%
1 к. кв 57, 37 54, 07 -5, 9% -0, 1%
2 к. кв 54, 38 49, 35 -6, 7% +2, 8%
3 к. кв 53, 26 48, 32 -7, 5% +1, 9%
4 и более к. кв 54, 13 50, 78 -3, 0% +3, 4%

Индекс доходности жилья Уфы на 11 февраля 2008 года ИДЖ=-0, 15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.



Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 11 февраля 2008 г. РИИКУ = 12, 5 % годовых, за неделю индекс вырос на 0, 1%. Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. Увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ на 0, 25% до 10, 25% то же сыграло роль в удорожании кредитов. Как заявил Герман Греф, во 2 квартале 2008 г. можно ожидать увеличение ставок по кредитам на 1-2%.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 11 февраля 2008 г. ИДИК=0, 7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.
На рынке жилой недвижимости Уфы наблюдается «противостояние» покупателей и продавцов квартир. Покупатели ждут падения цен. Продавцы надеются на рост цен. Поэтому количество сделок сократилось на 30%, по сравнению с прошлым периодом. Эта неопределенность связана с потоком противоречивой информации, которую дают СМИ. Кто-то говорит о безумном росте цен, что квартиры скупают и нет дешевых вариантов. Кто-то говорит о том, что рынок недвижимости перегрет и будет падение цен. По-нашему мнению, правда – посередине. И на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения. Мы не ожидаем в ближайший месяц ни падения, ни роста. Скорее всего, цены будут колебаться вокруг психологической отметки в 50 тыс. руб. за квадрат. И, конечно, дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24, 3 кв. м стоит 1180 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн. кв, площадью 219 кв. м по пр. Октября за 32 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11, 0 кв. м. за 550 тыс. руб. , а самую дорогую комнату - по ул. Ст. Кувыкина, площадью 17, 1 кв. м. , за 1200 тыс. руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв. м.


Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!

При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

к списку новостей