Бизнес-портал biznesinfo.ru - компании, бесплатные объявления, коммерческие предложения, прайс-листы, новости, статьи, скидки
Вход в личный кабинет

E-mail: Пароль:

     Зарегистрироваться  Забыли пароль?

Главная / Компании / Показать другие компании по теме: Недвижимость, риэлтерские услуги

Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"

Страна: Россия
Город: Уфа, Пермь, Санкт-Петербург, Самара, Казань
Адрес: 450001 Уфа, Проспект Октября,11
Телефон: (347)2233223, 2231675
Факс: (347)2231675
E-mail: expertufa@yandex.ru
Web: www.expert-russia.ru


Новости компании - Рынок аренды жилья Уфы: итоги 2007 года.


2007-12-05 11:55:02

Аренда жилья в Уфе: итоги года

По состоянию на 10 декабря 2007 г. средняя стоимость аренды по всем типам квартир составила 11090 рублей.
Средняя цена
1-комнатной квартиры по городу сегодня составляет 9 200 руб. в месяц, что на 5, 1% меньше, чем в октябре 2007 г. ;
2-комнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 12 220 руб. в месяц (-7, 1%);
аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в 17 280 рублей, что на 1, 8% меньше, чем в октябре 2007г.


По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»



Итоги 2007 года рынка аренды жилья Уфы в хронологическом порядке.

ЯНВАРЬ.
Лидером по арендной ставке в январе стал район «Зеленой рощи», на второе место переместился район «Проспект». Это связано прежде всего с тем, что в Зеленой роще начали сдаваться квартиры купленные на первичном рынке, т. е. квартиры, например, в мкр. «Южный», с ремонтом и хорошими жилищными условиями (большая площадь, новая сантехника, свежий ремонт и т. д. ), в основном даже без мебели. Спрос на такие квартиры есть: люди продают свои квартиры, а покупают первичку и в то время пока достроят их жилье и сделают ремонт (ведь большинство квартир в черновой отделкой) проживают со всей своей мебелью в снимаемой квартире. Увеличилось количество предложений элитного нового жилья сдаваемого в аренду. Но спрос на такое жилье пока находится на низком уровне.
ФЕВРАЛЬ.
Отмеченное в феврале снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с январем количество предложений в феврале увеличилось на 45%.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир», квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 15% стоимости аренды на 1-ком. квартиры. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
В дальнейшем аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» прогнозируют плавное повышение стоимости арендных ставок в размере 20 % в год. Причем пик придется, как всегда, на август месяц, месяц массовых заселений абитуриентов, поступивших в ВУЗы Уфы.
Ильшат Юмагулов, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» считает, что аренда сегодня недооценена: «если сегодня средняя двухкомнатная квартира стоит около 2, 4 млн. рублей, то ипотека для нее будет обходиться в среднем в 35 тыс. руб. в месяц по Федеральной программе ипотечного кредитования. А на рынке аренды такую квартиру можно снять за 10 тыс. рублей в месяц. В рыночных условиях стоимость ипотеки коррелирует со стоимостью арендных платежей с коэффициентом от 1 до 1, 3. Это легко объяснить: есть два пути проживать в квартире, первый, снимать квартиру, платить аренду, но не быть собственником, второй, купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячно по ипотечному кредиту платежи, сравнимые с платежами по аренде жилья.
Можно посмотреть на рынок аренды со стороны спроса, можно – со стороны предложения. Позиция спроса предельно ясна. Если я могу с помощью ипотеки купить себе жилье и наблюдать, как оно дорожает, то зачем мне нужна аренда? Когда цены стабилизируются, покупатель рассуждает по-другому: если жилье очень дорогое, и расти цены пока не будут, то зачем влезать в ипотеку, платить по 35 тыс. рублей каждый месяц? Ведь можно пойти и арендовать хорошую квартиру за 10 тыс. рублей и уже сегодня в ней жить. А дальше, может быть, цены пойдут вниз, и тогда можно купить свою квартиру. Известно, что покупать выгоднее на спаде, а арендовать выгодно всегда. Поэтому я прогнозирую рост спроса на аренду».

МАРТ.
Отмеченное в марте снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с февралем количество предложений в марте увеличилось на 25 %.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир», квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 16, 9% стоимости аренды 3-х комнатных квартир. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
АПРЕЛЬ.
В апреле на рынок аренды пришла стабилизация. Спрос и предложения находятся в равновесии. Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился до тех размеров, что могло бы привести к увеличению арендных ставок. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами. Достаточно большое количество людей убеждены: недвижимость – это самая надежная в мире инвестиция, и воспринимают движение цен вниз как сигнал к ее покупке, поддерживая спрос на жилье, что и происходит в Уфе. В Сипайлово отмечено увеличение количества предложений, но из-за очень низкого спроса, квартиру здесь можно снять от 7 000 до 11 000 рублей.

МАЙ.
Майское повышение цен на рынке аренды жилья было обусловлено увеличением предложения квартир, которые сдают на 3-6 месяцев (короткий летний срок). Хозяева квартир уезжают на дачи, в сады и сдают собственные квартиры, цена предложения которых обычно превышает цену реальной сделки. Реальные цены сделок, как говорят агенты отдела аренды Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», ниже уровня предложения в среднем на 5 %.

ИЮНЬ.
Понижение цен на аренду жилья в июне было связано с сезонным фактором, на рынке стало больше предложений. Это появились так называемые «летние квартиры», хозяева которые сдают жилье только до осени, сами переезжают жить в сады-дачи. Как правило, это квартиры эконом-класса и цена на аренду снижается в летнее время.
Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами.

ИЮЛЬ.
В июле на рынке аренды жилья Уфы повысился уровень жилья, стало больше квартир с хорошими условиями проживании: улучшилось состояние квартир, ремонт, мебель. Общий объем предложений квартир по городу уменьшился, но произошло увеличение количества квартир в Центре.

АВГУСТ.
В августе в связи с наступлением сезона заселения студентов, абитуриентов, квартиры стали уходить как «горячие пирожки», количество сделок по сдаче в аренду увеличилось и превысило июльские показатели на 150%. При этом количество предложений уменьшилось на 70%. На рынке аренды квартир возник дефицит предложений при высоком спросе, цен моментально подросли.

СЕНТЯБРЬ.
В сентябре количество предложений по аренде жилья в г. Уфа уменьшилось, особенно в районе «Зеленая роща». Лидером по арендной ставке в сентябре, октябре и ноябре вновь стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 – до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Проспект», диапазон цен от 7 000 до 16 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 15 000 рублей.
В октябре второе место занял район «Новостройка», диапазон цен от 7 250 до 17 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 15 000 рублей.

НОЯБРЬ.
В ноябре второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 7 500 до 17 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 25 000 рублей.


По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Все материалы в Интернете на нашем сайте www. expertufa. ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!








Навигация по компании
Главная компании
Новости
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" предлагает сотрудничество.
Адреса офисов Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Все услуги Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Статьи




Rambler's Top100
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru