Новости компании - Анализ вторичного рынка жилья за ноябрь 2007 года
2007-11-19 08:41:18
Рынок жилой недвижимости Уфы с 12 по 19 ноября 2007 г. : цена вновь превысила 50 тыс. руб. за кв. метр
Средняя цена предложения 1 кв. м. по всем типам квартир на 19 ноября 2007 г. составила 50, 35 (+/-0, 51) т. р. /кв. м. , прирост за неделю составил +0, 8 %:
- средняя цена на 1 к. кв. составила 52, 52 т. р. /кв. м, прирост за неделю +0, 2%;
- средняя цена на 2 к. кв. составила 49, 85 т. р. /кв. м, прирост за неделю +2, 1%;
- средняя цена на 3 к. кв. составила 48, 31 т. р. /кв. м. , прирост за неделю +0, 2%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 50, 62 т. р. /кв. м. , прирост за неделю -1, 3%;
- средняя цена на элитное жилье составила 70, 6 т. р. /кв. м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв. м.
за декабрь 2006 г. , тыс. руб. Средняя цена 1кв. м. , тыс. руб. Прирост
с начала года, %
по всем типам 54, 52 50, 35 -7, 6%
1 к. кв 57, 88 52, 52 -9, 3%
2 к. кв 54, 01 49, 85 -7, 7%
3 к. кв 50, 86 48, 31 -5, 0%
4 и более к. кв 52, 98 50, 62 -4, 5%
Индекс доходности жилья на 19 ноября 2007 года ИДЖ=-0, 3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Отрицательное значение говорит об убыточности краткосрочных спекулятивных вложений на рынке вторичного жилья Уфы в течение 2007 года.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья вновь преодолела рубеж в 50 тыс. руб. за кв. метр. Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» связывают повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовываться.
С целью обеспечения прозрачности ипотечного рынка и установления единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 19 ноября 2007 г. РИИКУ = 12, 06 % годовых.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, малосемейка, площадью 21, 6 кв. м. стоит 1150 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн. кв. , площадью 350 кв. м. по ул. Дорофеева за 24 млн. 600 тыс. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Кольцевая, площадью 11, 0 кв. м. за 580 тыс. руб. , а самую дорогую комнату - по улице Авроры, площадью 17, 0 кв. м. , за 1350 тыс. руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 20 млн. рублей находится в д. Суровка, площадью 570 кв. м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
|
