Новости компании - Переселение
2007-11-12 09:26:45
Освободите помещение или Переселение.
Медленно, но верно жители перебираются из старых пятиэтажек, а также ветхого и аварийного жилья в новые дома. И, конечно, у граждан возникают резонные вопросы. Куда отправят? В какие сроки? Что предложат?
Решение об освобождении жилого помещения принимается в следующих случаях:
-при проведении капремонта или реконструкции дома, если такой ремонт невозможен без освобождения и отселения граждан;
-при переводе непригодного для проживания дома в нежилой фонд;
-в связи с признанием дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
-в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Граждане должны быть письменно уведомлены в течение двух недель после даты его принятия. Помимо этого, собственники квартир или жилых домов, которые подлежат освобождению, не позднее, чем за год до предстоящего изъятия должны быть поставлены в известность о принятом акте и дате его государственной регистрации.
Что можно делать, а чего не стоит?
Граждане вправе как приватизировать жилье, так и вернуть собственное жилье государству, то есть «расприватизировать» его. Можно свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Хотите – продавайте, хотите – дарите или сдавайте в аренду. Правда, есть одно «но». Делать все это можно в строго определенный период времени.
Некоторые, узнав, что дом подлежит переселению, стараются навести в квартире лоск – сделать серьезный или хотя бы косметический ремонт. Тем самым пытаются поднять выкупную стоимость квартиры или потребовать возмещения убытков, которые они якобы понесли в связи с ремонтом и дальнейшим переездом.
Не стоит затевать пустые хлопоты! Можно, конечно, поменять протекающий кран на кухне или прожженный ламинат в столовой, но не стоит покупать самые дорогие материалы, надеясь на то, что вам возместят их стоимость вместе с выкупной ценой.
Другое, с чем приходится сталкиваться чиновникам, – это массовое пополнение семьи нанимателя после принятия правового акта. Будущий переселенец надеется тем самым ухватить побольше квадратных метров. Но в соответствии с законом, чтобы вселить на занимаемую жилплощадь иных граждан в качестве членов семьи, нанимателю нужно получить согласие уполномоченного органа исполнительной власти, при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека. Данное правило не распространяется на:
несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования; граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением; граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Что и сколько положено?
Это самые животрепещущие вопросы, которые волнуют всех без исключения переселенцев. Ответы на них зависят, во-первых, от статуса переселенца – наниматель или собственник. Также большую роль играет факт нахождения переселенца на жилищном учете.
Существуют два основных варианта.
1. Собственнику полагается равноценное возмещение (компенсация) или выкупная цена. В свою очередь компенсация может быть в денежной или натуральной форме.
Собственник сам выбирает, что ему подходит – деньги или недвижимость. Если он выбрал денежную компенсацию, необходимо его письменное заявление. Если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.
2. Собственник, но состою на жилищном учете. Такими считаются граждане, которые встали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как до вступления в силу ЖК РФ, так и после. И те, и другие вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий при переселении. Причем, как следует из закона, они могут быть улучшены независимо от того, сколько гражданин простоял в такой очереди (хоть неделю, хоть пять лет).
При желании очередника-собственника ему может быть предоставлена безвозмездная стопроцентная субсидия, на которую он обязан купить жилье размером не меньше нормы предоставления и зарегистрировать всех членов семьи, на которых рассчитывалась эта субсидия.
Вот такая ситуация. Конечно, со временем обещают улучшения и поправки. Что ж, будем надеяться и ждать.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
E- mail: expertufa@yandex. ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Другие новости
12. 11. 2007
Недвижимость Уфы. Освободите помещение или Переселение.
Риэлтор - изгой во всем мире?
Аренда: досрочное расторжение договора
Недвижимость Санкт-Петербурга. «Первичка» избежит потрясений
"Продается квартира за 30 процентов стоимости с отсрочкой заселения"
11. 11. 2007
В Уфе стремительно растут цены на аренду жилья
|
