Только клиенты Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" сэкономят на ипотеке более 100 тыс.руб
Ипотека с Сетью Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» дешевле и быстрее !
Никому уже не нужно объяснять, что такое ипотека. В настоящее время на рынке ипотечного кредитования Уфы и Башкортостана работают более 18 банков, предлагая более 150 (!) программ ипотечного кредитования как по ставкам АИЖК, так и по собственным программам. Помимо этого, большинство банков испытывают недостаток в ипотечных клиентах, и стараются привлечь их различными способами, вкладывая средства в рекламу и разъясняя свои преимущества.
Действительно, программы многих банков имеют значительные отличия как в процентных ставках, стоимости комиссии и дополнительных затрат, так и в процедурах оценки платежеспособности клиента, списках необходимых документов и прочих параметрах. Также особо нужно отметить, что из-за высоких по отношению к покупательной способности населения цен, особую важность имеет кредитование строящегося жилья, а здесь, как правило, застройщик работает с ограниченным количеством банков, а то и вообще только с одним.
Из-за такого изобилия ипотеки на рынке недвижимости, многие клиенты затрудняются в выборе банка и программы, не имея достаточного уровня подготовки, информации, да и времени на изучение всех материалов.
Многие частные потребители полагают, что, обратившись в банк напрямую, только выиграют. И в стоимости услуг, и по времени. Банки, безусловно, заинтересованы в прямых клиентах, однако, далеко не всегда такое обращение выгодно для клиента. И вот почему.
• Банк не предоставит Вам сравнительную характеристику своих программ и программ банков-конкурентов. Как говорится, «каждый сверчок хвалит свой шесток». А программы кредитования, несмотря не схожесть, иногда имеют специфические особенности, на изучение которых у Вас уйдет уйма времени. А после оформления кредита изменить что-то будет либо невозможно, либо очень-очень сложно и затратно.
• Банк не сможет разрешить Ваши сложные ситуации с разъездами, альтернативными обменами, сделать Вам недостающие документы, согласовать выявившиеся перепланировки, подобрать из обширной базы данных подходящую квартиру, максимально соответствующую Вашим предпочтениям, и предоставить в Ваше полное распоряжение личного консультанта-брокера по ипотеке и личного риэлтора.
• Банк не расскажет Вам о недостатках своей программы кредитования.
• Банк не будет проверять юридическую чистоту и историю квартиры « полевыми» способами, а будет исходить только из представленных документов.
• Банк не будет нести ответственность за последствия совершенной Вами сделки.
• Банк не приведет Вам сравнительных расчетов по разным банковским программам с учетом не только ежемесячных платежей, но и всех прочих затрат по сделке, страхованию и т. д. , которые будут необходимы для оформления ипотечного кредита и приобретения недвижимости.
• Банк не расскажет Вам не только о плюсах, но и о «подводных» камнях аннуитетных или дифференцированных платежей, перекредитования или досрочного погашения, в какие моменты их удобнее совершать, и как предусмотреть это уже при заключении договора ипотечного кредитования.
• Банк не соберет для Вас весь пакет необходимых документов и не предоставит дистанционного обслуживания, сэкономив Ваше время и ресурсы.
• Банк не предоставит Вам как частному клиенту тех бонусов и преференций, которые Вы можете получить только будучи клиентом ипотечного брокера Сети Агентств Недвижимости «ЭСКПЕРТ». Бонусы же предоставляются, так как клиент нашей Компании более надежен для банка и дополнительно проверен агентством, банку предоставляются готовый проверенный пакет документов, сотрудники банка не тратят время на долгие разъяснения и консультации, и поэтому затраты на обслуживание нашего клиента у банка значительно меньше.
Ипотечное брокерство не было бы востребовано рынком наших услуг, не принося реальных финансовых выгод в долгосрочной перспективе покупателям недвижимости. Спрос на такие услуги из-за сложности и изобилия банковских продуктов породил предложение. Не забывайте о том, что специальное обучение и аккредитация сотрудника в банке для агентства недвижимости тоже связано с определенным объемом необходимой работы.
В последнее время очень активно в СМИ обсуждается тема ипотечного кризиса в США, причем большинство наших потребителей не совсем четко представляют себе, почему это кризис произошел, и может ли такое случиться у нас. Что касается прогнозов, то такой кризис у нас практически невозможен в силу многих причин, в первую очередь лежащих в принципиально иной системе ипотечного кредитования:
• Ставки ипотечного кредитования в США не фиксированные, как у нас, а плавающие. Они зависят от ставок рефинансирования, которые могут меняться с размахом до 3 %. А это значительная разница в аннуитетном платеже по кредиту для плательщика. В момент кризиса на финансовом рынке эти ставки резко повысились, в результате чего для многих платеж стал непосильной ношей.
• Помимо этого, сама процедура выдачи кредита, и, в первую очередь, проверки платежеспособности клиента, в США была сведена к минимальному набору действий, и в чем-то напоминала выдачу небольших экспресс-кредитов на потребительские цели в некоторых наших магазинах. Т. е. от Вас потребовался бы только паспорт и заявление. Доход записывался со слов клиента. Думаем, что не нужно объяснять, что у нас, даже в случае предоставления справки о доходах по форме банка, банк по Вашему ИНН проверит состояние ваших финансовых дел.
• Вышеуказанные условия привели к тому, что в момент резкого повышения ставок, те квартиры, хозяева которых оказались неспособными платить увеличившиеся суммы платежей, оказались выставленными на продажу с обременением ипотекой. Конечно, такие квартиры оценивались по рыночной стоимости дешевле. Помимо этого, зрелый рынок недвижимости США классически среагировал на резкое повышение предложения закономерным снижением цен.
• В итоге, квартиры оценились рынком дешевле, чем на момент выдачи ипотечных кредитов. Банки не смогли покрыть даже своих затрат и начали нести убытки. Объемы собственных средств на выдачу следующих кредитов сократились. Рынок потребовал пересмотров правил «ипотечной игры», что многим оказалось не под силу.
В России ипотека живет по другим законам, и наш рынок ипотеки далеко не насыщен. Банки страхуют свои риски не только договорами страхования, но и многими другими механизмами, благодаря которым, ипотечный кризис в России пока не предвидится, и это отмечают и многие аналитики.
Сеть Агентств Недвижимости в настоящее время имеет порядка 15 соглашений с банками, дающие нашим клиентам нашей компании особые преимущества, которые будут недоступны Вам, если Вы придете в Банк как частный клиент.
А мы попробуем подсчитать это на цифрах.
Например, вы покупаете квартиру стоимостью 2 млн. руб с кредитом на сумму 1800 на срок 10 лет. Мы намерено возьмем максимальный кредит 90%, так как стоимость большинства прибретаемых комфортабельных квартир гораздо выше, соответственно, кредит занимает, как правило, львиную долю в покупке. Только клиентам сети «ЭКСПЕРТ» предлагаются скидки на процентные ставки по кредиту в банках ВБТ 24 и УралСиб в рамках действующих акций. Каждый из банков имеет свои преимущества в кредитных продуктах, которые Вам объяснят подробно наши ипотечные брокеры, но скидка, предоставляемая клиентам «ЭКСПЕРТ» дает Вам значительную экономию как в одном, так и в другом банке. Сравним итоговые платежи с разницей в процентных ставках всего на 0, 5 годовых ( расчеты примерные). Не включаем платежи по страховкам, так как в обоих случаях они равны. Все расчеты в тысячах рублей:
Стоимость квартиры 2000
Первоначальный взнос 200
Сумма ипотечного кредита 1800
Процентная ставка годовых без скидки 12
Процентная ставка для «ЭКСПЕРТ» 11, 5
Платеж ежемесячный 25, 94
Платеж ежемесячный со скидкой «ЭКСПЕРТ» 24, 7
Количество лет кредита 10
Количествово платежей ( лет*12) 120
Комиссии банка разовые без скидок 18
Комиссии банка разовые со скидками «ЭКСПЕРТ» 9
Сумма платежей без скидки за 10 лет со всеми комиссиями 3110, 8
Сумма платежей за 10 лет со всеми комиссиями и со скидкой «ЭКСПЕРТ» 2963
Услуги ипотечного брокера «ЭКСПЕРТ», примерная сумма, зависит от суммы кредита 20
Итого платежи за 10 лет без скидки и без услуг брокера 3110, 8
Итого платежи за 10 лет со скидкой, но со стоимость услуг брокера 2983
Реальная экономия Ваших денег 127, 8тыс. руб
Вывод: воспользовавшись услугами ипотечного брокера Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» вы получите выгоду, эквивалентную стоимости полного комплекта мебели и техники для покупаемой вами квартиры, даже оплатив стоимость его услуг.
Выгоды ощутимы?
www. expertufa. ru
|
