Как получить налоговый вычет или заработайте на покупке квартиры.
Недвижимость Уфа. Как заработать на покупке жилья?
Гора с плеч! Казалось бы, жилищный вопрос решен. Но какая уйма денег потрачена на покупку или обмен квартиры! Многим людям, улучшающим жилищные условия, приходится брать ипотечный или потребительский кредиты, оплачивать услуги риэлторов. И это только вершина айсберга. А еще неизбежны траты на переезд, ремонт, мебель. . . Сколько бы новосел ни зарабатывал, денег всегда не хватает.
Между тем можно вздохнуть чуть легче, частично вернув затраченные на приобретение недвижимости деньги из бюджета в форме налогового вычета. Тринадцать процентов от миллиона рублей помогут кому-то сделать ремонт, а кому-то – компенсировать затраты на риэлторов. . .
- Право на применение имущественного налогового вычета имеет каждый гражданин РФ, приобретающий недвижимость для проживания на территории нашей страны, – рассказывает специалист отдела недвижимости Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» Татьяна Анатольевна Кильдибаева. – Но этим правом можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Правда, существует исключение. В 2000-м году менялось налоговое законодательство. Тот, кто воспользовался имущественным налоговым вычетом до 2000-го в рамках закона "О подоходном налоге", имеет право на получение еще одного вычета по сделке, совершенной после 2000-го. Из потраченных на приобретение жилья денег рассматривается к вычету один миллион рублей. Соответственно, из этого миллиона при чистой покупке квартиры без привлечения ипотечных средств реально вернуть 13%, то есть 130 000 рублей.
Обратиться за имущественным вычетом могут и те, кто приобрел квартиру буквально на днях, и те, кто купил недвижимость Уфа, предположим, десять лет назад. Право применения имущественного вычета не ограничено сроком. Если есть документы, подтверждающие сделку по приобретению жилья и документы на право собственности, то воспользоваться имущественным вычетом можно в любой период, независимо от времени приобретения.
Рассмотрим ситуацию. Десять лет назад Вадим Ралифович купил квартиру. Может ли он обратиться за имущественным вычетом?
За эти годы в стране прошла деноминация. Для того чтобы понять, на какую сумму можно рассчитывать в качестве имущественного вычета, стоимость квартиры, указанную в договоре, заключенном, например, в 1997 году, нужно разделить на 1000. И после этого решать, стоит ли получать… 130 рублей? Видимо, все-таки стоит подождать следующей покупки недвижимости, и уже тогда реализовать свое право на налоговый вычет.
Как получить?
Здесь существуют два варианта.
Первый: в налоговых органах по окончании налогового периода (налоговым периодом признается календарный год) при подаче налоговой декларации. То есть сначала платим, потом возвращаем.
Второй: вычет предоставляет налоговый агент (работодатель) до окончания налогового периода при получении от сотрудника уведомления, выданного налоговым органом, и заявления.
Человек, купивший квартиру, решает самостоятельно, как ему выгоднее получать вычет.
Какие бумаги готовить?
При получении вычета в налоговых органах (по окончании налогового периода) налогоплательщику необходимо подать:
– декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства;
– письменное заявление о предоставлении вычета;
– при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе недостроенного) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или доли (долей) в нем;
– при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (долей) в ней;
– платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
На сумму предоставленного имущественного вычета будет уменьшена сформированная по итогам налогового периода база по налогу на доходы физических лиц. Налог, исчисленный по ставке 13%, пересчитают. Излишне удержанные (с учетом перерасчета) суммы налога возвратят налогоплательщику, перечислив их на открытый, на его имя банковский счет.
Если в текущем году имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток разрешается перенести на последующие налоговые периоды до полного его использования.
С "белой" зарплатой – быстрее.
Часто недвижимость оформляется в собственность не одного, а нескольких членов семьи. Например, супругов или родителей и детей. Как рассчитывается имущественный налоговый вычет в этом случае?
По закону на вычет сособственники-родственники могут рассчитывать в зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Например, супруги приобрели квартиру, став сособственниками в равных долях. В этом случае и он, и она имеют право на имущественный вычет в размере 6, 5% (13% : 2), то есть на 65 000 рублей каждый. Но общая сумма вычета не должна превышать 130 000 рублей, то есть 13% от миллиона.
Однако при оформлении совместной собственности надо помнить, что можно перераспределять право вычета в пользу одного из супругов. Для этого достаточно заявления одного из них. При подаче документов в налоговую инспекцию на получение имущественного вычета лучше заранее продумать, на кого из супругов его выгоднее оформить. Конечно же, быстрее все деньги получит тот, у кого выше так называемая белая зарплата.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
www. expertufa. ru, expertufa@yandex. ru
|
