Недвижимость Уфа. Продаем комнату в «коммуналке».
Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах Уфы являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки в нотариальной форме.
На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену.
Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда — даже разрушить мечты о продаже «коммуналки».
Как быть?
Собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (равно как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. На протяжении месяца, с момента получения соседями почтовой открытки, собственнику комнаты придется ждать ответа. Но если обойти указанную процедуру (то есть не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса. В случае согласия одного из собственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.
Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты в Уфе и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.
А если квартира неприватизирована?
Совсем по-другому обстоит дело, если комната неприватизирована (ее собственником является город). Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в Уфе.
Информация об освобождении комнаты поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире – как нанимателям, так и собственникам.
Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой – семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.
Желающие купить свободное жилье в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы: заявление о покупке свободного жилого помещения, заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель), копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья, справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения. Указанные бумаги должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.
Итак, все документы поданы, покупатель определен. Далее между Департаментом муниципального жилья и физическим лицом – покупателем комнаты заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.
Такая недвижимость Уфа напоминает подводный камень, сверху не видно, а внутри он большой и опасный.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
www.expertufa.ru
expertufa@yandex.ru
