Купить квартиру с посредником или без.
Купить квартиру : самостоятельно или с помощью риэлтора ?
Самое первое, что должен сделать покупатель – это выяснить «юридически чиста» ли квартира. Важно узнать приватизирована ли квартира или куплена, получено в дар или по наследству. Но и для продавца очень важно законно удостоверить свое неоспоримое право на продажу квартиры является и первой заботой продавца. Потому, что без этого ему никаким образом не удастся оформить сделку купли-продажи, а, следовательно, получить деньги за свою квартиру.
Как выяснить, кому принадлежит (на кого приватизирована) квартира ? В самом распространенном случае можно просто посмотреть на свидетельство о приватизации (свидетельство о государственной регистрации права собственности) или на справку из БТИ, которые покажет вам владелец квартиры или его представитель.
Ну вот, с другой стороны: почему справка БТИ должна успокоить покупателя? Ведь в ней говорится только об инвентаризационной стоимости квартиры и поэтажном плане, подтвержденном словесным описанием того, что изображено на картинке.
Оказывается, БТИ выдает справку только собственнику квартиры или его представителю, чьи полномочия нотариально заверены. Сначала законный хозяин возьмет в БТИ бланк квитанции, пойдет в отделение Сбербанка, заплатит. А позже, вернувшись с оплаченной квитанцией, предъявит правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство) и паспорт. Помните, только оригинал!
Никому, кроме собственника (или его доверенного лица), этой справки не дадут. И это понятно. Сведения, содержащиеся в ней, необходимы для определения величины налога на недвижимость или для совершения любой сделки с недвижимостью. То есть, для проведения операций, которые может производить только собственник жилья. Раньше в БТИ можно было предъявлять заверенные копии документов. Но естественно, мошенники легко добрались и туда. Сейчас порядок выдачи справок настолько строг, что выдача ее постороннему исключена.
А как же риэлтор (специалист по недвижимости) проверяет юридическую «чистоту»?
В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки: в них содержится вся необходимая информация. Проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что необходимо обратить внимание.
Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал. Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только лица, проживающие в квартире в данный момент). Обычно риэлтор и становится таким доверенным лицом, то есть получает от владельца квартиры доверенность на сбор документов и самостоятельно получает в ЖЭКе такую выписку. В случае, если не все лица, прописанные в квартире, участвовали в приватизации, то необходимо удостовериться, что они составляли отказ от участия в приватизации» - считает Иванова Анна Витальевна, риэлтор отдела недвижимости, вторичное жилье, земельные участки, загородная недвижимость «Эксперт на Космонавтов»
Это не относится к несовершеннолетним, так как они в любом случае участвуют в приватизации той квартиры, в которой проживают. Также, если жилец в момент приватизации был выписан из квартиры, но не постоянно на другое место жительства, а временно (работа за рубежом, пребывание в местах лишения свободы), то он также сохраняет право на приватизацию и может его впоследствии истребовать.
Но если вы решили действовать самостоятельно.
Где можно получить интересующие сведения?
«Источниками информации могут стать паспортный стол милиции, ЖЭК или Регистрационная палата. В паспортном столе хранятся последние сведения о прописанных в квартире жильцах. В ЖЭКе есть регистрационная карта, в которой наличествуют записи обо всех «прибытиях» и «убытиях», которые происходили в интересующей вас квартире со дня ее заселения, вся история жилплощади. Плюс к тому в ЖЭКе лежат документы, на основании которых те или иные люди получили свою прописку (ордера, документы о собственности, договоры мены, дарения). Если собственник не прописан на принадлежащих ему метрах - не беда, ему все равно приходится за них платить. В ЖЭКе обязательно сохранились документы, по которым владельцу выписывали лицевой счет» - советует Прыткова Катерина Владимировна, риэлтор отдела недвижимости, первичное и вторичное жилье«Эксперт на Космонавтов» .
Как видите, процедура по юридической проверке квартиры потребует от вас немалых временных затрат и подкованности в правовых вопросах, и если вы не готовы самостоятельно разобраться в непростой и вместе с тем важной составляющей успешной покупки, на помощь вам придут профессионалы рынка недвижимости.
По материалам Собственника www. sob. ru
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www. expert-russia. ru
31. 01. 2008
Квартиры Уфы. Ипотека – сложно или возможно?
Аукционы и торги. Недвижимость Уфы. Сдаются в аренду нежилые помещения в Уфе.
Возможен ли дефолт на рынке недвижимости России?
Недвижимость Уфы. Восстановлены законные права пенсионерки, которую хотела оставить без жилья единственная внучка
Недвижимость Уфы. По результатам проверки поступившего обращения жильцов дома в г. Уфе привлечен учредитель агентства недвижимости
Недвижимость Уфы. Хотелось бы скидочку на квартиру …
|
