Ломбардное кредитование.
Недвижимость. Ломбардное кредитование.
Сегодня, в связи с ростом цен на жилье, все более актуальной становится не классическая схема ипотеки, когда жилье покупается на кредитные средства, а другая, так называемая ломбардная, по которой на полученные от банка деньги можно расширить свой бизнес.
Мы привыкли считать, что ипотечный кредит может помочь тем людям, у которых нет своей квартиры. Однако ипотечный кредит, если обратиться к словарям, – это кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей. Проще говоря, недвижимость не обязательно должна быть только что купленной, чтобы под нее можно было взять кредит.
Многие из тех, кто владеет даже не одной квартиры, не понимают, как они могут извлечь из своей недвижимости реальный доход. Часто у людей есть бизнес, где не хватает оборотных средств или денег на развитие. Коммерческий кредит иногда брать просто нерентабельно – ведь проценты по кредиту весьма высоки, а ипотечный кредит может быть намного выгоднее из-за более низких процентных ставок. Однако развитие этого рынка тормозят ментальные установки россиян, трудно меняющиеся с советских времен. Заимствования и долги тогда считались чем-то неприличным, а вот западная философия потребления иная – жить в долг там считается просто нормой. И поэтому гигантский ресурс, который активно задействован на Западе, у нас простаивает – количество заложенных по ипотеке домов весьма низко, а на Западе вы с трудом найдете незаложенный дом.
Имеющуюся недвижимость можно заложить и получить в банке довольно серьезную сумму под ваши нужды. Этот вид кредитования называется кредитование под имеющуюся недвижимость и позволяет очень просто и легко получить средства тем, кто хотел бы начать новый бизнес или расширить имеющийся. На рынке ломбардное кредитование является достаточно востребованным. Наибольшим спросом пользуются кредиты, где банк не регламентирует целевое использование кредита.
Во всем мире кредитование под залог недвижимости активно используется именно богатыми людьми, которые хорошо умеют считать деньги. Скажем, человек может заложить недвижимость и получить, к примеру, $100 тыс. под 10% годовых на 10 лет. При этом рентабельность его бизнеса 14–15% годовых (как минимум), значит, выигрыш за каждый год составит 4–5%, а к тому же на бизнес трудно получить кредит более чем на 5 лет. Срок же ипотечного кредитования может быть и до 20 лет, а клиенту не надо подтверждать свою платежеспособность.
С другой стороны, такие ипотечные кредиты под имеющуюся недвижимость бизнесмены чаще всего предпочитают брать в банках, с которыми у них долгосрочные партнерские взаимоотношения – тогда и ничего особенно доказывать не надо. Оформление документов занимает намного меньше и времени, и сил. Причем операционные расходы по такому кредиту несколько ниже за счет того, что страхуется только риск утраты объекта недвижимости, а жизнь и здоровье заемщика – нет.
Риск у ипотечного кредита один. Владелец рискует потерять свою недвижимость, если вдруг не сможет платить по кредиту. Но, с другой стороны, недвижимость, как правило, не единственная, да и банку может быть трудно осуществить свое право реализовать залог, особенно если это загородный дом. Но, несмотря на это, банкиры сейчас активно рекламируют и продвигают в жизнь именно ломбардное кредитование. Банкиры ищут другие пути заработать, и ломбардное кредитование – одна из весьма перспективных схем.
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" ,
www. expert-russia. ru
E- mail: expertufa@yandex. ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
|
