Коммуналки, что с ними делать?
Недвижимость. А вроде, не при коммунизме живем…
Понятие «коммунальная квартира» становится архаизмом. Можно сказать, такие квартиры банально кончились. Все приемлемые варианты уже отработаны, остались только жители, не готовые расселяться: «убежденные коммунисты» - пенсионеры, твердо решившие дожить свой век так, как они привыкли. Да некоторый процент хитрецов, уяснивших: их недвижимость постоянно растет в цене, и поэтому не спешащих ее продавать, предпочитая сдавать в аренду.
Коммунальная квартира («коммуналка») — квартира, находящаяся в государственной собственности, заселяемая государственными органами в соответствии с нормативами жилой площади, положенной на одного человека, независимо от семейного статуса жильцов и конфигурации квартиры. Как правило, в коммунальной квартире живет несколько семей или отдельных людей. Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются общей ванной и кухней.
Третье тысячелетие идет, и я не мыслю себе проснуться в коммунальной квартире. Это вторжение в индивидуальную человеческую жизнь. Мне, кажется, что мы вообще теперь разучились жить вместе, мы ничего не можем делать вместе - ни работать, ни грустить, ни воевать, ни радоваться, ни печалиться, ничего.
Хотя, если без хамства, то в коммуналке совсем не так уж и плохо. Но вот без хамства мы можем жить очень редко и мало.
Когда же они появились?
Коммуналки на Руси возникли в 1917-м году - именно тогда в пользу бедных решено было реквизировать не только теплые вещи, но и "теплые" квартиры богатых - все квартиры, где количество комнат превышало количество живущих в них людей. Питерская традиция "уплотнения буржуев" быстро распространилась на всю страну. Продолжали возникать коммунальные квартиры и в 60-е годы, в эпоху массового переезда населения в хрущевки. Конечно, с течением времени коммуналки изменили свой облик, но продолжают оставаться чисто российским феноменом.
Те же немногие, кто продолжает жить в коммуналках, мечтая о собственной квартире, как правило, не спешат ее покупать: их гораздо больше интересует жилплощадь ближайших соседей. И когда освобождается комната в коммуналке, появляется масса вопросов: присоединить бесплатно или выкупить? Как? Кто имеет на это преимущественное право?
И перво-наперво: какие комнаты можно считать освободившимися?
Каждая квартира - это отдельная история, это целая, как говорится, легенда. Можно рассказывать сказки Шехерезады. Это, прежде всего, конечно, люди. Расселение любой коммунальной квартиры начинается с установления контакта с жильцами. Потому что их нужно уговорить, их нужно убедить, им нужно понравиться, для них нужно быть честным, открытым, они просто должны довериться и уважать твое профессиональное мнение. Прежде всего, нужно определить, расселяема ли эта квартира. Дело в том, что квартира, как и любой товар, имеет еще и потребительскую стоимость. То есть, будет ли она востребована на рынке, и найдется ли на нее покупатель. Затем нужно сделать расчет: можно ли на эти предполагаемые деньги купить те площади, которые необходимы жильцам коммунальной квартиры.
Закон на этот счет гласит – потирать ладошки можно начинать, если:
- ранее проживавшему нанимателю предоставлено другое помещение;
- наниматель уехал жить в другое место;
- наниматель утратил право на это жилое помещение;
- наниматель умер, договор найма прекращен.
Затем органы исполнительной власти решают, кому достанется приз: после того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда поступила информация об освобождении комнаты, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов коммуналки об этом с предложением, о ее присоединении или выкупе. Жильцы обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте округа. После того, как комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты, выпускается распоряжение префекта, выписка из него выдается на руки будущему жильцу – с ним заключается договор социального найма. И с этим договором - в свой ДЕЗ.
По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в квартире нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
И, наконец, если от покупки комнаты все отказались, и ни у кого нет оснований присоединить ее бесплатно, в комнату могут вселить по договору социального найма других жильцов, со «стороны». То есть квартира, как была коммунальной, так таковой и остается. Но сегодня такой вариант можно рассматривать как фантастический: городским властям коммуналки давно не по нутру. А уж чтобы среди обитателей «террариума единомышленников» не нашлось никого имеющего прав, возможностей или хитрых законодательных путей для расширения своей жилплощади – на это рассчитывать не приходится. А вроде, не при коммунизме живем…
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
E- mail: expertufa@yandex. ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www. expertufa. ru
18. 12. 2007
Metrinfo. Ru: Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного
Metrinfo. Ru: Роман с банком: как творится кредитная история
IRN. RU: Вырастут ли цены на жилье в 2008 году?
Недвижимость Уфы. Дан импульс массовой застройки площадок между Затоном и Демой
ОАО "Интеграл" за 900 млн. рублей купило право застройки территории в Советском районе г. Уфы
О недвижимости с улыбкой
Продажа квартир. Новый подход к рекламе объекта
Недвижимость Уфа. А вроде, не при коммунизме живем…
Прибыли интернет проектов в недвижимости за 2007 год.
|
