 |
«Бон Тон»: в Москве реализуется 2,3 млн квадратных метров жилья |
| 05.12.2018 18:37:40 |
Совокупный объем предложения квартир в новостройках, без учета элитных объектов, составляет 2, 3 млн квадратных метров с учетом старых границ Москвы, что меньше на 12, 1%, чем годом ранее, в силу высокого спроса. В реализации представлено практически 34 тыс. лотов, а средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 216, 4 тыс. руб.
Структура предложения по классам жилья выглядит следующим образом: 46, 3% всех объемов сосредоточено в комфорт-классе, 40, 5% - в бизнес-классе, 11% - в премиум-классе, 2, 2% - в эконом-классе. Выход новых проектов и объемов жилья в реализуемых ЖК практически не повлиял на распределение долей. Комфорт-класс увеличил свое присутствие на 1, 2%, а доля остальных классов изменилась в пределах 0, 4-0, 9%.
Как отмечают в «Бон Тон», на сегодняшний день максимальное предложение по количеству лотов сосредоточено в сегменте 2-комнатных квартир (доля - 23, 8%, средняя площадь - 64 кв.м). На втором месте – однокомнатные варианты, аккумулирующие порядка 17, 6% рынка. Средняя площадь лотов - 41 кв.м. На третьем месте – трехкомнатные квартиры евро-формата, представляющие собой сбалансированное предложение для семейных покупателей. Средний метраж данных лотов - 74 кв.м. При этом в общей сложности средняя площадь предложения в сегменте квартир составила 69 квадратных метров.
Меньше всего доли у студий (3, 4%), многокомнатных квартир (5, 6%) и четырехкомнатных предложений евро-формата (8, 6%).
По итогам отчетного периода (октябрь и первая половина ноября) средневзвешенная цена квадратного метра составила 216, 4 тыс. руб. Если говорить о ситуации внутри классов, то новостройки уровня эконом показали прирост на 5, 4% (до 120, 6 тыс. руб. за кв.м) за счет более высокой стадии строительной готовности. Кроме того, повышение зафиксировано в комфорт-классе (на 1, 2% до 156, 3 тыс. руб. за кв.м) и премиум-классе (на 1, 2% до 446, 7 тыс. руб. за кв.м). В сегменте бизнес отмечено снижение на 1, 1% (до 228 тыс. руб. за кв.м).
По доле предложения массового сегмента лидирует ЮВАО (19, 7% в комфорт-классе и 78, 1% в экономе). В бизнес-классе самая большая доля - 21, 9% - зафиксирована в ЗАО, а ЦАО примечателен тем, что здесь сосредоточено 54% жилья в премиум-классе.
Стоит добавить, что тройку наиболее дорогих округов по средней цене лота составляют ЦАО (36 млн руб.), ЗАО (18, 3 млн руб.), ЮЗАО (16, 8 млн руб.).
Для сравнения, самое доступное предложение по средней цене лота находится в ЗелАО (6, 1 млн руб.), ЮВАО (8, 9 млн руб.), ВАО (10, 5 млн рублей).
|
|
|
|
|
|
