Бизнес-портал biznesinfo.ru - компании, бесплатные объявления, коммерческие предложения, прайс-листы, новости, статьи, скидки
Вход в личный кабинет

E-mail: Пароль:

     Зарегистрироваться  Забыли пароль?

Главная / Статьи /

Как купить квартиру и … не получить повестку в суд.

08.11.2018 21:04:25

«Встать! Суд идёт!». Эти слова, услышанные в кинофильме или в спектакле, всегда вызывают зрительский интерес. Я с удовольствием вспоминаю эту фразу в кинофильме «Кавказская пленница». И совсем иначе эти слова воспринимаются, если судебное разбирательство имеет какое-то отношение к тебе самому или к твоей квартире.
Каждому, кто захотел решить свой жилищный вопрос, стоит заранее задуматься о том, чтобы в дальнейшем слышать эти слова только в кино или в театре. На ум приходят поговорки, пословицы и умные мысли знаменитых людей. «Знал бы, где упадёшь, - соломинку бы подстелил», «Семь раз отмерь, - один раз отрежь!», «Умный на суд не ходит, а глупый с суда не сходит» (русские народные поговорки), «Русский человек задним умом крепок» (Н. В. Гоголь, «Мёртвые души»). Не хочется, но приходится вспомнить ещё одну народную поговорку про то, что «От сумы и от тюрьмы…».
Что же сделать, чтобы нашего читателя «…миновала чаша сия»? К сожалению, ничего оригинального или революционного сказать не могу. Для наглядности приведу ещё одну цитату:
«Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник:
И дело не пойдет на лад…». И. А. Крылов, басня «Щука и кот». 1813г.
Со времени написания этой басни прошло больше 200 лет, но сюжет актуален по сей день.
Удивительно, но факт: в современной России десятилетиями бытует устойчивое убеждение о том, что нет в жизни ничего проще, чем самостоятельно решить свой жилищный вопрос. В большинстве стран Европы по закону разрешено проводить сделки без риэлтора, но 99, 9% сделок с недвижимостью совершаются с участием специалиста из риэлторской компании. При этом обвинить, к примеру, австрийцев или немцев в расточительности у меня язык не повернётся. Логика предельно проста. Обращение к риэлтору приносит ощутимую и конкретную выгоду. Не только финансовую. Участие риэлтора в операциях с недвижимостью оптимизирует процесс подготовки и проведения сделки, минимизирует риск участия в судебных разбирательствах, связанных со сделкой. Ну, нет желания у европейцев услышать своими ушами фразу, с которой мы начали: «Встать! Суд идёт!». Они понимают, что риэлтор сэкономит им силы, время, нервы и деньги.
Я много лет пытаюсь докопаться до истины и понять, в чём причина такого жёсткого упрямства у россиян? Причин, как мне кажется, несколько.
1. Банальная жадность. Желание сэкономить объяснимо. Я это понимаю. Человек неискушённый и неопытный думает так: «Мне и так денег не хватает, а тут ещё кому-то за что-то непонятное платить». И невдомёк ему, что по статистике участие риэлтора экономит бюджет участника сделки примерно на 8–10%. О том, какими инструментами пользуются для этого опытные риэлторы, поговорим в другой раз.
2. Отсутствие информации о предмете и содержании риэлторской услуги. И в этом я готов понять наших граждан. Закон о риэлторской деятельности за четверть века существования рынка недвижимости в России так и не принят. Что делают риэлторы, за что им нужно платить, - тайна за семью печатями. Об этом знают только те, кто уже воспользовались услугами солидного агентства недвижимости и справили счастливое новоселье, кто на своём примере поняли и прочувствовали все преимущества работы с опытным специалистом.
3. Общественное мнение о представителях одной из древнейших (но не самой древней) профессий. В течение многих лет на страницах печатных СМИ, по ТВ и в интернете сложилась позорная традиция: слово «риэлтор» сочетается только со словом «чёрный». Ответственно заявляю, что так называемые «чёрные риэлторы» не имеют к нам никакого отношения. «Чёрные риэлторы» – это, как правило, хорошо организованная криминальная структура с жёстким распределением ролей. Кто-то из них ищет потенциальную жертву – одиноко проживающего гражданина из группы риска. Второй занимается переговорами с жертвой. Если не получается по-хорошему, начинает работать третий при помощи угроз и пыток. Четвёртый занимается обманом покупателей, сэкономивших на оплате риэлтора. Пятый решает вопрос с заупрямившейся жертвой кардинально, и это часто заканчивается «расчленёнкой». Обычно в этой схеме присутствуют нечистый на руку нотариус и бывший сотрудник компетентных органов. Главное: во всём этом кошмаре совершенно отсутствует риэлтор. А по ТВ продолжают твердить словосочетание «чёрный риэлтор».
4. Всезнающий интернет выдаёт около 5, 5 миллионов ответов на поисковый запрос «купить квартиру», «продать квартиру» или «обменять квартиру». Пользователи обычно открывают первые пару страниц. Там они читают несколько абсолютно дилетантских и вредных материалов о том, как самостоятельно купить/продать жильё. И ни слова о риске услышать собственными ушами сакраментальную фразу «Встать! Суд идёт!».
5. Отсутствие объективной и открытой информации о судебных спорах в вопросах недвижимости. Примерно 92% от общего количества истцов и ответчиков в судебных делах по жилищным спорам проводили свои сделки самостоятельно, без участия профессиональных участников рынка недвижимости.
Теперь давайте подумаем о том, как избежать судебных разбирательств по жилищным делам. Позволю себе дать нашим читателям несколько нехитрых советов:
1. Внимательно читайте все документы, которые Вам предлагают подписывать. Если что-то непонятно, ничего не подписывайте без совета со специалистом. В противном случае последствия могут быть фатальными.
2. Почитайте литературу по жилищному вопросу. В любом книжном магазине Вы найдёте книги, которые дадут Вам хотя бы азы понимания рынка недвижимости в России. Поищите информацию в интернете. Важно, чтобы в материалах не было совета идти на сделку самостоятельно.
3. Посоветуйтесь со специалистом по операциям с недвижимостью. Крайне важно обратиться в солидную компанию с многолетним стажем успешной работы на рынке недвижимости. Проведу наглядную параллель. Ваш автомобиль не стоит ремонтировать в гараже у дяди Васи. Последствия могут быть негативными. Лучше обратиться к уполномоченному дилеру. Тогда качество производимых работ гарантирует авторитетная компания. И всегда важно знать, что в случае чего, есть к кому обратиться. Это если машина. А с квартирой вопрос в десятки раз серьёзнее.
Последний совет. Берегите себя, своё здоровье, свою недвижимость и свои деньги! Визит к риэлтору откладывать также опасно, как визит к врачу. Думать Вам, решать Вам. Чем раньше Вы окажетесь в переговорной комнате хорошей риэлторской компании, тем больше вероятность избежать опасности услышать своими ушами фразу «Встать! Суд идёт!».
Леонид МУРАВИН, заместитель генерального директора
АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»








Навигация раздела Статьи

· Агентства недвижимости
· Аренда квартир, комнат
· Загородная недвижимость
· Зарубежная недвижимость
· Земельные участки
· Коммерческая недвижимость
· Нежилые помещения
· Новостройки
· Продажа квартир, комнат






Rambler's Top100
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru