Бизнес-портал biznesinfo.ru - компании, бесплатные объявления, коммерческие предложения, прайс-листы, новости, статьи, скидки
Вход в личный кабинет

E-mail: Пароль:

     Зарегистрироваться  Забыли пароль?

Главная / Статьи /

В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2

31.01.2018 17:09:43
В декабре 2017 года на рынок «старой» Москвы вышло в семь раз меньше новых объектов, чем в декабре 2
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2017 года девелоперская активность заметно снизилась – в границах «старой» Москвы на рынок вышел только один новый объект. В результате на фоне сохранения высокого спроса объем предложения сократился на 1, 3%. Несмотря на то, что в декабре выросла доля предложения в сегменте бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65, 2 кв. м. В Новой Москве объем предложения также пополнился только одним новым проектом. Однако если в «старых» границах Москвы девелоперы открывали продажи в новых корпусах в текущих проектах, то в ТиНАО за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выходили.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам декабря 2017 года составил 2, 842 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем зафиксировано снижение на уровне 1, 3%. За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом (ЖК «Лесопарковый») от компании Ingrad. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Особенно заметно снижение активности застройщиков по сравнению с декабрем 2016 года, когда стартовало семь новых проектов.
В ноябре 2017 года доля предложения бизнес-класса выросла с 48, 1% до 49, 2%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0, 2 п.п. (до 42, 0%), а доля экономкласса – с 9, 7 до 8, 8%.
В декабре 2017 года произошло незначительное перераспределение структуры предложения в пользу студий, 1-комнатных квартир и апартаментов. Их доля в общей структуре предложения выросла с 36, 3% до 36, 5%. Доля 3-комнатных лотов осталась на уровне 20, 8%. Соответственно доля 2-комнатных лотов снизилась на 0, 1 п.п. (до 38, 5%). Доля многокомнатных лотов (4 и более) также снизилась в общей структуре предложения на 0, 1 п.п. (до 4, 2%).
В декабре 2017 года, несмотря на перераспределение объема предложения в пользу бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов не изменилась и составила 65, 2 кв. метров.
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 196, 2 тыс. руб. за кв. м (3 349, 3$). По сравнению с ноябрем 2017 года средневзвешенная цена выросла на 1, 2%, а по сравнению с декабрем 2016 года – увеличилась на 0, 1%.
За рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла: в экономклассе – на 2, 3% (до 111, 5 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – на 0, 3% (до 153, 9 тыс. руб. за кв. м), а в бизнес-классе – на 0, 4% (до 247, 5 тыс. руб. за кв. м).
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+2, 6%), а наибольшее падение – на ЗАО (-1, 4%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (541, 8 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (234, 2 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (233, 2 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступными округами в декабре 2017 года остались – ЗелАО (88, 1 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (138, 4 тыс. руб. за кв. м).
Новая Москва
В Новой Москве в декабре 2017 года уровень девелоперской активности значительно снизился по сравнению с предыдущим месяцем. За прошедший месяц на рынок вышел всего один новый проект. При этом за исследуемый период новые очереди в рамках текущих проектов на реализацию не выводились. На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 3, 5% и составил 410, 3 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам декабря также снизилось (на 4, 8% до 7 557 шт.).
В декабре 2017 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 74, 3%. За месяц его доля увеличилась на 1, 3 п.п. Доля экономкласса наоборот снизилась с 19, 8% до 18, 6%. Доля бизнес-класса осталась неизменной на уровне 7, 1%.
За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 2, 1 п.п. (с 47, 9% до 45, 8%). Соответственно выросла доля других типов квартир. Так, доля 2-комнатных лотов выросла по итогам декабря на 0, 7 п.п. (до 37, 3%). Доля 3-комнатных квартир составила 16, 3% (рост на 1, 3 п.п.). Доля многокомнатных лотов выросла на 0, 1 п.п. и составила 0, 6%.
Ввиду снижения доли студий, 1-комнатных квартир и апартаментов, по итогам декабря 2017 года на первичном рынке Новой Москвы выросла средняя площадь реализуемых лотов (с 53, 6 до 54, 3 кв. м. или на 1, 3%).
По итогам декабря 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98, 4 тыс. руб. за кв. м (или 1 679, 2$). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м снизилась на 0, 9%. Относительно декабря 2016 года снижение средневзвешенной цены кв. м достигло 2, 7%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 2, 0% (до 89, 3 тыс. руб. за кв. м). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0, 8% и достигла значений 97, 8 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 0, 3% до 127, 7 тыс. руб. за кв. м.
В декабре 2017 года средневзвешенная цена НАО составила 102, 6 тыс. руб. за кв. м. Относительно ноября средневзвешенная цена в данном округе снизилась на 0, 7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 0, 3% и составила 66, 8 тыс. руб. за кв. м.
В целом, в декабре 2017 года на рынке новостроек Москвы в «старых» границах существенно снизилась динамика вывода на рынок новых проектов, как по отношению к ноябрю 2017, так и по отношению к декабрю 2016 года. Так, в ноябре стартовали продажи в пяти проектах, а в декабре прошлого года – в семи. В это же время в декабре вышел лишь один новый проект. Ввиду этого в конце года зафиксировано незначительное снижение объема предложения на рынке на уровне 1, 3%. Однако подобное месячное снижение в целом характерно для второй половины 2017 года, во время которого имело место разнонаправленное изменение объемов предложения в пределах 1-1, 5%. При этом суммарный объем уже на протяжении 7 месяцев находится в диапазоне 2, 830-2, 880 млн кв. м.
«Таким образом, с учетом анонса новых проектов, в ближайшие месяцы 2018 года возможно возобновление роста объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительным стимулом, который подстегнет девелоперскую активность, являются поправки в законодательство, которые дополнительно повысят требования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 года). Пик выхода новых проектов в первой половине 2018 года можно ожидать в марте-апреле, поскольку на протяжении нескольких лет именно эти месяцы традиционно лидируют по количеству новых проектов.
В Новой Москве в ноябре уровень девелоперской активности в целом снизился относительно прошлого месяца. Так, на реализацию был выведен лишь один новый проект в составе 2-х корпусов. Эта ситуация привела к существенному снижению объемов предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы. Однако стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.








Навигация раздела Статьи

· Аудит, бухучет
· Бартер, взаимозачеты
· Готовый бизнес
· Иммиграционные услуги
· Логистика, транспортные услуги
· Менеджмент, консалтинг
· Недвижимость, риэлтерские услуги
· Нотариальные услуги
· Переводы
· Производственные услуги
· Прочее – бизнес
· Сертификация продукции
· Страхование
· Таможенные услуги
· Финансовые услуги
· Юридические услуги






Rambler's Top100
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru